Sursă: Hotnews.ro
Creșterea accelerată a prețurilor la locuințe în Spania și Portugalia a determinat autoritățile de supraveghere să intensifice monitorizarea pieței imobiliare, în condițiile în care semnele de supraîncălzire devin tot mai evidente în 2026.
Citește și: Ministerul Finanțelor a împrumutat aproape 1,5 miliarde de lei de la bănci la o dobândă de 7,09%
În primul trimestru al anului, prețurile locuințelor din Spania au crescut cu 12,9% față de aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce în Portugalia ritmul de creștere a atins 17,8%, cel mai ridicat din Uniunea Europeană. Băncile spaniole, precum Santander și BBVA, au continuat să acorde credite ipotecare în condiții competitive, alimentând cererea și menținând un nivel ridicat al creditării. În același timp, consumul intern și imigrația sustin economia, dar și cresc riscurile unei corecții viitoare.
Presiuni asupra băncilor din Peninsula Iberică
Autoritățile de reglementare din Lisabona au semnalat sau au introdus măsuri pentru temperarea pieței, precum reducerea raportului maxim de îndatorare pentru noii debitori, de la 50% la 45%. În Spania, creditarea ipotecară a crescut cu 3,8% în primul trimestru, atingând un nivel record de 496 de miliarde de euro, cel mai ridicat din septembrie 2018. Ponderea creditelor cu un raport LTV de peste 80% a crescut la 15,6% la sfârșitul anului 2025, față de 10,8% în ianuarie 2024.
- Prețurile locuințelor au crescut cu 12,9% în Spania și 17,8% în Portugalia
- Creditarea ipotecară a atins un nivel record în cele două țări
- Ponderea creditelor cu LTV peste 80% a crescut semnificativ
- Autoritățile analizează introducerea unor limite pentru creditare
- Fondul Monetar Internațional a recomandat plafonarea raportului de îndatorare
Riscuri și măsuri de control în piața imobiliară iberică
Experții avertizează că majorarea prețurilor și relaxarea condițiilor de creditare pot duce la o corecție bruscă a pieței, dacă nu se vor implementa măsuri de control. În timp ce autoritățile din Madrid și Lisabona analizează limite pentru raportul LTV, băncile continuă să ofere credite, alimentând creșterea. FMI recomandă o abordare echilibrată pentru a evita riscul unei crize imobiliare în regiune.
Impactul acestor evoluții va fi urmărit cu atenție de investitori și autorități, în condițiile în care piața imobiliară din zona euro traversează o perioadă de volatilitate, iar băncile trebuie să gestioneze cu grijă riscurile de creditare excesivă.