Sursă: Observatornews.ro
Un complex format din 15 clădiri dezafectate din Germania se află la vânzare la prețul unui apartament din zona de nord a Bucureștiului. Proprietatea include și o clădire principală de peste 300 de metri pătrați, însă există o "capcană" legată de situația juridică și urbanistică a terenului.
Citește și: Ministerul Finanțelor a împrumutat aproape 1,5 miliarde de lei de la bănci la o dobândă de 7,09%
Complexul, construit între 1954 și 1990 în perioada Republicii Democrate Germane, a avut inițial funcție de internat pentru ucenicii unei uzine siderurgice, apoi ca bază de vacanță și recreere. După reunificarea Germaniei, a rămas aproape un deceniu abandonat, iar începând cu anul 2000, câteva clădiri au fost din nou locuite. În 2014, proprietarul actual, Franz Eberitsch, a descoperit că situația juridică a terenului este mai complicată decât părea.
Care sunt problemele legate de această proprietate în Germania?
Deși complexul se află la doar 200 de metri de localitatea Kamsdorf, terenul este încadrat în extravilan din punct de vedere urbanistic. Autoritățile consideră că dreptul de utilizare al construcțiilor s-a pierdut după perioada de abandon, astfel că nu poate fi folosit ca zonă rezidențială în mod legal. Pentru a putea transforma proprietatea într-un proiect de locuințe sau altceva, ar fi nevoie de aprobarea unui nou plan urbanistic sau de autorizații speciale.
- Clădirile au fost construite în perioada 1954-1990
- Situate în extravilan, cu drept de utilizare pierdut
- Necesită avize și autorizații pentru schimbarea destinației
- Proprietarul și-ar fi dorit un centru wellness, dar lipsa finanțării a dus la vânzare
Ce planuri avea proprietarul pentru complex și ce probleme întâmpină?
Franz Eberitsch intenționa să transforme complexul într-un centru de wellness cu cabinete de fizioterapie, osteopatie, medicină naturistă, yoga și spații de cazare. Însă, lipsa fondurilor și situația juridică complicată au făcut ca proprietatea să fie scoasă la vânzare. Proprietarul a glumit că ar avea nevoie de o investiție de aproximativ un milion de euro, asemănătoare cu cea a lui Elon Musk, pentru a realiza proiectul.
Potrivit declarațiilor, pentru legalizarea proiectului ar fi nevoie de aprobări speciale și un nou plan urbanistic, ceea ce complică achiziția și dezvoltarea proprietății. În prezent, terenul rămâne în zona extravilan, iar autoritățile nu permit utilizarea ca zonă rezidențială fără autorizații.
Achiziția acestei proprietăți reprezintă o oportunitate, dar și o provocare pentru cei interesați de dezvoltarea unui proiect în Germania, având în vedere obstacolele legale și financiare. În cazul în care cineva va reuși să depășească aceste probleme, ar putea obține un complex imobiliar cu potențial de dezvoltare în viitor.